※この記事で分かること
・賃貸vs持ち家論争の整理
・築古中古戸建てという第三の選択
・私が選んだ家計戦略の全体像
「賃貸vs持ち家」論争と中古一戸建て
こんにちは、ばっきんパパです。
「新築こそ正解」「持ち家は負債」— 住宅選びは、根拠のない常識と、専門家の意見が飛び交う迷路です。
特に、私のように「家計を壊さないこと」を大切にしている人間にとって、賃貸と持ち家の選択は、人生の安定を左右する最大のテーマです。
今回は、不動産の裏側を知る専門家、滝島さんの動画を参考に「賃貸vs持ち家」論争について、私なりの戦略をお伝えします。
なぜ私は、築30年の『土地値』中古戸建てを購入し、余剰資金をインデックス投資に回すという戦略を選んだのでしょうか？
▶そもそも私が築３０年の中古戸建ての購入を判断したことについてまとめた記事はこちら
▶昨今の不動産市場では、新築マイホームを手に入れるのは無理ゲーになってきたという話はこちら
この記事では、快適な暮らしを維持しながら住宅費を抑え、家計にゆとりを生む「生存戦略」について解説します。
動画はこちら：
動画の主張：「どちらが良いか」は人それぞれ
滝島さんが動画で伝えているのは、持ち家か賃貸か、絶対的な正解はないということです。
つまり、
・新築マイホームに憧れ、長く住みたいなら持ち家も幸せな選択肢
・一方、「経済的にどちらが得か？」という視点では、賃貸に軍配が上がる
と整理されています。
賃貸の方が得とされる理由
動画の中で語られていた「賃貸の方が得」な理由は主に2つあります。
1. 新築は最終的に土地値に近づく
例えば5,000万円の新築戸建てを購入しても、一般的には、建物の価値は年数の経過とともに下がり、ローン完済時には土地の価値が資産の中心になるケースが多いと言われています。
残るのは 2,000〜2,500万円の土地代程度。
つまり、建物に払った分は消えていくため、トータルで考えると賃貸の方が得になる、という考えです。
ここで私の戦略と重なります。
建物価値がほぼゼロになったことを逆手に取ったのです。
私は 築30年の中古戸建てをほぼ「土地値」で購入しました。
建物価値がゼロに近づいた状態だからこそ、購入額は抑えられ、ローン負担も軽い。
そして、実際に暮らしてみて、駅近・日当たり良好・5LDKの広い家はびっくりするくらい快適です。
もちろん、中古戸建てでも固定資産税・利子・メンテナンス費用・保険料はかかりますが、それを踏まえても合理的だと感じています。
2. 目的が「快適な暮らし」か「資産形成」か
2つ目の論点は「住まいに何を求めるか」です。
- 良い家で快適に暮らしたい → 持ち家もアリ
- 資産形成を優先したい → マイホームは「資産」ではなく「負債」であるので買わない方がよい。
不動産を資産にしたいのならマイホームではなく投資用物件を買うべきだとしています。
また、リベ大の両学長も投資用物件も含め持ち家について、解説しています。
▶両学長の持ち家vs賃貸の話についての記事はこちら
▶ひろゆきが家は買うなと言っていることについての記事はこちら
私の立ち位置：築30年マイホーム＋インデックス投資
正直に言うと、私は不動産投資の知識は深くありません。
ワンルーム投資など評判の悪い話もよく聞き、私自身、不動産投資の知識は十分ではなく、素人が安易に手を出すには難しい分野だと感じています。
しかし、マイホームについては、自宅は築古中古戸建てでローンを抑え、余力をインデックス投資に回すという戦略を選びました。
築年数の古い物件であっても、物件を上手に選べば、快適な暮らしが手に入るとの確信があったからです。
そして、住宅購入にかかる費用を抑えた分、インデックス運用に回しています。
ある程度は積立ではなく一括投資もしていて、家計全体で見ても堅実なリスク分散になっていると思います。
また、「中古一戸建て出口戦略」は、20年後にこの家を「土地」として売却することも選択肢の一つとして購入しています。
無理なローンは組まず、将来の空き家激増期に、残った土地代とインデックス投資の資産で「住み替え」をも考慮に入れています。
▶YouTube番組の『ReHacQ（リハック）』で、漫画『正直不動産』の原案者・夏原武さんと、「みなと相続コンシェル」代表の弥田有三さんの対談を視聴しました。
土地の売却について専任媒介と一般媒介以外の第三の選択肢・代理人売却についてはこちら。
まとめ：賃貸vs持ち家、そして築古中古戸建て戦略
今回の動画を通じて改めて思ったのは、
- 賃貸か持ち家かに「正解」はない
- 新築は資産性よりも「暮らしの満足度」を重視すべき
- 築古中古戸建てを「土地値」で買うのは合理的な戦略の一つ
ということです。
私の場合は「生活の質」と「経済合理性」のバランスをとり、築古中古戸建て＋インデックス投資という形に落ち着きました。
住まい選びは人生の大きなテーマ。
「賃貸か持ち家か」で悩んでいる方にとって、築古中古戸建てという第三の選択肢もあることを、私の体験を通して知っていただけたら嬉しいです。
