中古戸建てブログ｜築30年に住む福祉職パパの体験談×家計改善ラボ
中古戸建てブログ｜築30年の住み心地・相見積もり・家計改善の実体験
私は、築30年・2000万円の中古戸建てを購入した“普通の父親”です。
新築でも投資家でもなく、収入も高くない福祉職。
それでも今、「この家を選んでよかった」と思えています。
このブログでは──
・築30年の中古戸建てに住んだリアル
・雨漏り・リフォームの相見積もり体験
・住宅ローンと家計改善
・子育て世帯の住み心地
を、すべて実例ベースで公開しています。
■このブログで分かること【結論から】
- 中古戸建ては本当に危ないのか
- 築30年の家はどこまで住めるのか
- 相見積もりで200万→10万以下にした方法
- 子育て世帯の住み心地
- 収入が高くなくても後悔しない選び方
ーー
まず読んでほしい実体験
まずは“代表的な実体験”から読み進めると、このブログの考え方が分かりやすいです。
築30年中古戸建て雨漏り体験談、200万→10万以下に｜雨漏りの業者選びの相見積もり戦略
※この記事は、築30年の中古戸建てで実際に雨漏りを経験し、最初に200万円と言われた修理費を、相見積もりで10万円以下に抑えた実体験の記録です。このブログでは、業界の構造について深くは述べませんが、少しの手間を惜しまないだけで、防げるケース...
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2025.08.31
【米国債】ほったらかし投資術だけでいい？実際に買ってわかった債券のリアル
はじめに：「これ、お金が減ることはないのよね？」明けましておめでとうございます。中古戸建てと家計管理の話を書いている、ばっきんパパです。今年一発目は、少し踏み込んだお金の話を書いてみます。ある日、妻からそう念を押されました。しばらく使う予定...
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2026.01.02
収入が高くない福祉職でも後悔しないマイホーム選び｜格安築30年中古戸建てを即決した購入体験談― 「価格より価値」の選び方
はじめに：収入が高くなくてもマイホームを持つべき理由こんにちは、ばっきんパパです。私は収入が多いとは言えない福祉職で、2児の父です。正直に言うと、「無理して家を買うなんてリスクは高すぎやしないか」「新築、ましてや100点の物件なんて、無謀じ...
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2025.07.23
おすすめ記事｜子育て世帯×築30年の“正解だった条件”
・駅近で通勤と子育ての両立
・日当たりの良さ
・5LDKの広さ（子どもが走れる／介護も想定）
・太い柱と注文住宅のつくり
・ご近所付き合いの安心感
これらの条件を満たした家を余裕を持って購入し、家計管理もゆとりを持って楽しく行っています。
築古戸建て購入 体験談（築20年・築30年の買い方）
一点物の今のマイホームを買ったことは、私の人生の転機となりました。
いつも、私は「この家を選んでよかった」と心から思っています。
取引内容は一般人のそれで、失敗もありましたが、買う側の言葉で、判断の材料をまとめました。
収入が高くない福祉職でも後悔しないマイホーム選び｜格安築30年中古戸建てを即決した購入体験談― 「価格より価値」の選び方
はじめに：収入が高くなくてもマイホームを持つべき理由こんにちは、ばっきんパパです。私は収入が多いとは言えない福祉職で、2児の父です。正直に言うと、「無理して家を買うなんてリスクは高すぎやしないか」「新築、ましてや100点の物件なんて、無謀じ...
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2025.07.23
【不動産の“怖さ”を乗り越える：耐用年数で築30年の中古戸建てを選んだ理由】── 正直不動産・狭小邸宅を読んでみて
なぜ中古マイホームはこんなに怖い？その不安の正体と「裏ロジック」こんにちは、ばっきんパパです。戸建て住宅の購入を前に、誰もが漠然とした強い不安に襲われます。その不安の正体は、**「安いのには必ず理由がある」「プロが隠している構造があるに違い...
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2025.11.21
【動画紹介】賃貸 vs 持ち家論争に決着？不動産Gメン滝島さんの解説と私の築古中古戸建て戦略
※この記事で分かること・賃貸vs持ち家論争の整理・築古中古戸建てという第三の選択・私が選んだ家計戦略の全体像中古戸建て購入は本当に「負け組の選択」なのか？こんにちは、ばっきんパパです。「新築こそ正解」「持ち家は負債」— 住宅選びは、根拠のな...
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2025.08.25
【体験談】インスペクションはしなかった…後悔は？築30年中古戸建てを購入した私の判断と、今の答え
はじめにこんにちは、ばっきんパパです。中古住宅を購入する際に、多くの人が悩むのが「インスペクション（住宅診断）をやるべきかどうか」という問題です。特に築20年を超える築古戸建てとなると、雨漏り、シロアリ、構造の劣化など、不安要素はいくらでも...
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2025.08.02
築30年でも住宅ローン借り換えで100万減！15年ローンで固定・変動を比較した体験談｜モゲチェックは面倒？
最短5分！住宅ローンいくら減らせるか診断！モゲチェックはじめに 金利2.43%から1.1%へこんにちは、ばっきんパパです。築30年の中古戸建てでも、住宅ローンは新築と同じように見直しの価値があります。中古を含め、住宅ローンを組んだとき、**...
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2025.08.28
不動産売却の相見積もりが難しい理由｜【中古戸建ての出口戦略】「みなと相続コンシェル」の代理人売却という選択肢
こんにちは、ばっきんパパです。先日、YouTube番組の『ReHacQ（リハック）』で、非常に興味深い対談を視聴しました。人気漫画『正直不動産』の原案者・夏原武さんと、「みなと相続コンシェル」代表の弥田有三さんの対談です。そこで語られていた...
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2025.12.23
【体験談】買ってはいけない中古戸建て4選／築30年を選んだ私の「後悔しないリスクの引き受け方」
はじめに｜中古戸建て購入は、本当に“危ないギャンブル”なのかこんにちは、ばっきんパパです。私はいま、築30年・約2000万円の中古戸建てで、妻と二人の子どもと暮らしています。結論から言えば、この家を買ったことを、心から「よかった」と思ってい...
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2026.02.07
築30年の住み心地
古い家って実際どう？
住んでいる本人の目線で正直に。
陽当たり／リフォームの順番／ご近所付き合い／断熱・光熱費
築30年・2000万円の中古戸建てに住んでみた結果｜子育て世帯の住み心地のリアルな体験談
はじめに：築３０年マイホームの住み心地こんにちは、ばっきんパパです。2児の子ども達と暮らす4人家族です。これまでこのブログでは、陽当たり、断熱、雨漏り、立地など、テーマごとに体験談を書いてきました。ただ、「結局、住んでみてどうだったのか？」...
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2026.01.27
【築30年中古戸建て体験談】陽当たりがよく“広くて開放的なマイホーム”がもたらす真の価値
築古持ち家の陽当たり（日当たり）の価値こんにちは、ばっきんパパです。築30年の中古戸建てを購入して暮らし始めてから、私は強く実感していることがあります。「広くて陽当たりのいい家は、生活の質を想像以上に押し上げてくれる」という事実です。私の親...
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2025.11.22
【築30年中古戸建てのリフォーム】全部やるか少しずつやるか？— 我が家の洗面所・トイレ・小さな修繕実例と、後悔しない選び方 —
※築３０年の中古戸建ての住み心地の記事はこちら築古マイホームのリフォームは、最初に一気にやるべき？それとも、住みながら少しずつ？こんにちは、ばっきんパパです。中古住宅を購入するとき、多くの人が悩むのが 「リフォームをどこまでやるか？」 では...
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2025.11.29
【ご近所付き合いが不安な方へ】築30年のマイホーム購入で感じた、“見えない不安”と向き合うということ
こんにちは、ばっきんパパです。今日は、中古住宅を買うときに、物件以上に気になる「地域付き合い」や「ご近所との関係」について書いてみたいと思います。地域との関係——中古戸建て購入の“最大のリスク”？私は大変に良い地域に住まわせていただくことに...
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2025.08.02
相見積もり体験談（雨漏り・リフォーム）
私の家計を一番守ってくれたのは“相見積もり”でした。
親切な人でも、見積もりだけは別人格。
数字は嘘をつきませんでした。
築30年中古戸建て雨漏り体験談、200万→10万以下に｜雨漏りの業者選びの相見積もり戦略
※この記事は、築30年の中古戸建てで実際に雨漏りを経験し、最初に200万円と言われた修理費を、相見積もりで10万円以下に抑えた実体験の記録です。このブログでは、業界の構造について深くは述べませんが、少しの手間を惜しまないだけで、防げるケース...
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2025.08.31
火災保険は自分で申請できる｜業者任せが危険な理由と雨漏りの判断ポイント【築30年中古戸建て体験談】
はじめに｜雨漏りに火災保険は使える？こんにちは、ばっきんパパです。結論から言うと、火災保険の申請は自分でできます。そして私の実感では、修理業者に丸投げするのが一番危ない選択でした。築30年の中古戸建てで雨漏りが起きたとき、最初に来た業者から...
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2026.01.11
築30年中古戸建てのお風呂リフォーム体験談｜TOTOサザナで相見積18万円差・失敗しない選び方
はじめに：築30年マイホームのお風呂リフォームこんにちは、ばっきんパパです。築30年の中古戸建てに住み始めてから、ずっと気になっていたのが「お風呂」でした。まだ使えないわけじゃない。でも、毎日入るたびに小さなストレスが積み重なっていく――。...
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2026.02.01
【プロパンガスが高い】築30年中古戸建ての光熱費サバイバル：『ガス屋の窓口』で料金は下がるか？適正価格への交渉術と注意
なぜプロパンガス料金はこんなに不透明で高いのか？こんにちは、ばっきんパパです。中古戸建て生活において、冬場の家計を最も圧迫するのは「プロパンガス料金」です。 都市ガスと違い、プロパンガスは自由料金であり、業者によって価格が倍近く違うことも珍...
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2025.09.04
【築30年・電気料金の見直し体験談】エネチェンジは本当に安全か？乗り換えで光熱費削減に成功した手順と注意点
電力会社を乗り換えるのは怖い？失敗せずに固定費を下げる方法こんにちは、ばっきんパパです。新しい「築古戸建て」を購入したとき、電気や都市ガスの契約をどうすれば良いのか、悩む方は多いと思いかもしれません。わが家は築30年の中古戸建てで、断熱性能...
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2025.09.04
Ⅲ｜家計は“守り”が8割
専門家目線ではなく、中古戸建てを買った普通の父親の家計。
とは言いつつ、家計管理は上手くいくと楽しいので、記事よっては、少し攻めた考えも。
NISA・インデックス／米国債／保険見直し／固定費
インデックス投資を知って、ようやく目が覚めた話──アベノミクスから個別株を続けてきた私の結論
こんにちは、ばっきんパパです。前回の記事では「固定費を削減する＝穴の空いたバケツをふさぐ」ことの大切さについてお話しました。余ったお金をただ貯金しておくだけでは、インフレに負けて実質的に目減りしてしまいます。今回は、その余剰資金を「未来の自...
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2025.09.01
【GPIFも実践】政治不信でも安心して始められるNISAの本質──「国を信用する投資」ではなく「世界の成長に乗る仕組み」
はじめに：NISAが“信用できない”のは一般的な感覚ですこんにちは、ばっきんパパです。「国の制度だから信用できない」「政治に裏切られ続けた」「年金も不安」――こう感じるのは、とても自然なことです。読者のせいではありません。特に、収入の低い職...
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2025.11.20
【米国債】ほったらかし投資術だけでいい？実際に買ってわかった債券のリアル
はじめに：「これ、お金が減ることはないのよね？」明けましておめでとうございます。中古戸建てと家計管理の話を書いている、ばっきんパパです。今年一発目は、少し踏み込んだお金の話を書いてみます。ある日、妻からそう念を押されました。しばらく使う予定...
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2026.01.02
【保険はお守り？】リベ大で目からウロコ｜私が保険を見直した理由と、今入っている保険の話
こんにちは、ばっきんパパです。今回は、「保険ってよく分からない…でも、何となく入ってる」という方に向けて、私の体験談を交えてお話しします。※このページは、リベ大の考え方を自分なりに整理した「総論」です。実際に「我が家でどう判断したか」「失敗...
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2025.08.04
固定費見直しランキング｜暮らしをラクにする節約術
はじめにこんにちは、ばっきんパパです。築古戸建てを購入してから、暮らしの固定費について真剣に考えるようになりました。固定費は毎月必ず出ていくお金だからこそ、一度見直すだけでその後ずっと効果が続きます。👉 固定費の重要性についての記事はこちら...
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2025.09.05
この家で、私は妻と一緒に子ども二人を育てています。
完璧な家ではないけれど、私たち家族には“ちょうどいい居場所”。
失敗や後悔も含めて歩いてきた記録を残しています。
結論を押しつけず、「判断材料を増やすこと」を大切にしています。
これから中古戸建てを考えるあなたが、 私より少しだけ楽に、少しだけ賢く家を選べますように。
――ばっきんパパ
運営者について
ばっきんパパ
これは、市井の中の“普通の家庭”が、自分の暮らしを守るための知識と判断力を育てるブログです。
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- 築30年中古戸建てのお風呂リフォーム体験談｜TOTOサザナで相見積18万円差・失敗しない選び方
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- インデックス投資は「信仰」ではない｜弟との会話で気づいた、名著が教える本質と「納得感」の正体
- 「9連休の終わり｜現場福祉職の正月と、焼肉定食」
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