【築20年で資産価値ゼロは本当？】築30年の中古戸建てを購入して分かった本当の価値

はじめに：建物は「20年で価値ゼロ」って本当？

こんにちは、ばっきんパパです。

不動産の世界では、「築20年を超えると建物の資産価値はゼロ」とよく言われます。
これは、税法上の減価償却のルールに基づいた“形式的な”話で、木造住宅なら22年、RC造で47年とされています。

でも、実際に築30年の中古住宅を購入した私からすると——
「それ、現場感覚を無視した時代感覚に合っていない“机上の話”だな」と感じます。

私が選んだのは、都内から少し離れたエリアにある築30年の住宅。
・土地は広め
・リフォーム履歴あり
・周辺環境も落ち着いている
ということもあり、「古い家だから安い」のではなく、「適正価格以上」で購入できたと思っています。

実際、家族で暮らし始めてみると、生活のクオリティに大満足。
築年数だけでは判断できない“家の力”を実感しています。

不動産価格は下記の条件を総合的に判断して決まっています。基本的には、「売主が希望する金額」がベースで、相場から大きく外れていれば、仲介業者が調整を提案します。

たとえば、築30年でも内装が新しく、土地の形が良ければ価格は下がりにくいですし、逆に築浅でもリフォーム必須な物件なら安くなります。ただ、不動産業者は、あえてこうした価格構成を言葉にして説明しないことが多いと感じています。

私が購入した物件は、10年住んでもきっと売れると感じています。

土地に魅力があること、住宅ローンの金利を抑えられたこと、維持コストもコントロールできていることなどを踏まえると、リセールバリューは十分あると思っています。

ただし、都内の不動産市場は現在、バブル的な側面もあると感じています。
物件の価格は「高止まり」ではなく、すでに**“オーバープライス”**になっている可能性も否定できません。

最後にもう一度言います。

「建物は築20年で価値がなくなる」

確かに“数字の上”ではそうかもしれませんが、暮らしの価値・満足度・立地や状態によっては、築30年でも十分すぎる価値があると、私は実体験として感じました。

「新築でなければダメ」という思い込みを外すことで、選択肢は一気に広がります。
そして、**中古住宅ならではの“価格と価値のギャップ”**を活かせれば、私の様な無理のない住宅購入ができる思っています。

築30年でも、価値はある。
数字だけに惑わされず、「今の暮らし」と「これからの展望」を見据えて、納得のいく選択をしてみてください。