はじめに：築３０年マイホームの住み心地
こんにちは、ばっきんパパです。
2児の子ども達と暮らす4人家族です。
これまでこのブログでは、陽当たり、断熱、雨漏り、立地など、テーマごとに体験談を書いてきました。
ただ、「結局、住んでみてどうだったのか？」そこを率直に一番知りたい方も多いと思います。
そこでこの記事では、築30年・2000万円の中古戸建てに実際に住んでみた子育て世帯の“住み心地”を、良い点・悪い点に分けてまとめます。
購入前は不安もありました。
実際に購入するときは、震えました。
ただ、建物価格で得をしているという感覚があった分、気持ちに余裕を持って判断できていたと思います。
結果的に、「購入時に重視したポイントは、間違っていなかった」今はそう感じています。
※この記事は、築３０年中古戸建て購入体験談の一部です。全体像・築２０年～３０年の築古中古戸建ての家選びについてはこちら
持ち家に住んでみて「これは良かった」と感じている点
① 5LDK・20畳リビングという“余白のある間取り”
築30年ですが、5LDK・20畳のリビングという広さがあります。
ウォークインクローゼットやパントリーなど、時代背景なのか収納も多く、暮らしやすい間取りです。
今はリビングが、子どもたちの遊び場であり、勉強スペースでもあります。
私自身、学生時代は図書館や喫茶店で勉強するタイプだったので、「人の気配がある場所のほうが集中できる」感覚がよく分かります。
② 対面キッチンで、家族の気配が自然に伝わる
対面式のシステムキッチンなので、料理をしながら子どもたちの様子を見ることができます。
カウンターに立って料理を眺めたり、一緒に簡単な作業をしたり。
私も妻と一緒に料理をすることがありますが、「暮らしの中に会話が生まれる設計」だと感じています。
③ 南面バルコニーと、想像以上の陽当たり・風通し
南向きバルコニーがあり、日当たりと風通しは想像以上に良好でした。
築年数よりも、立地と周囲の建物配置のほうが重要だったと実感しています。
▶ 陽当たりについて詳しくはこちら
④ 和室が“今”も“将来”も使える
広めの和室があり、今はジャングルジムやピアノを置いた子どもたちの遊び場です。
将来的には、
- 親の介護
- 自分の書斎
などにも対応できる余地があります。
現在は子ども部屋を書斎にしていますが、暮らしの変化に合わせて使い方を変えられるのは、築古ならではの強みだと思います。
▶ 書斎についてのエッセイ
⑤ 駅近・生活利便性は、中古だからこそ手に入った
都内通勤圏内で、駅から近い立地。
雨の日でも、あまり濡れずに済みます。
スーパーやドラッグストアも徒歩圏内で、将来、子どもたちが高校・大学に通うことを考えても安心感があります。
「駅近は中古物件のほうが狙いやすい」
これは実感として強くあります。
⑥ 築３０年でも古くない注文住宅ならではの“作りの良さ”と“動線”
家の中心には、直径の太い柱があります。
契約後に不動産会社の担当者さんから聞いた話ですが、売主さんは、当時かなりお金をかけて建てたそうです。
飾り戸などの細部を見ると、確かに作りの丁寧さを感じます。
それでも、築年数だけで大きく価値が下がっていました。
ここは、中古戸建ての大きなメリットだと思います。
また、キッチン・リビング・水回りなどが、扉が二つあったり、注文住宅ならではの使い易い動線になっていました。
地味ですが、子育てし易いです。
⑦ 庭を整えたことで、暮らしの満足度が上がった
庭のコンクリートを剥がし、人工芝に張り替え、花壇に記念樹を植えました。
- プール
- 砂場
- 花火
子どもたちの遊び場になり、妻も庭がきれいになったことに満足しています。
もし、これが新築だったら、ローンに追われ、この庭をはじめ日々の生活を楽しむ「余裕」が削られていたかもしれません。
住んでみて「正直イマイチだった」点
① 雨漏りは実際にあった
屋根はリフォーム済みで引き渡しを受けましたが、出窓部分で雨漏りがありました。
▶ 雨漏りの体験談はこちら
築古住宅では、「どこかしらある前提」で考えておく必要があります。
② 3階は夏、やはり暑い
正直に言うと、3階は夏は暑いです。
断熱性能は最新住宅と比べるべくもありません。
ただ、
- 風通しは良い
- エアコンが効かないわけではない
という点で、致命的な不満ではありません。
▶築古中古戸建ての断熱についてはこちら
③ 入居後リフォーム費用は、300万円超
入居後に行ったリフォームは、
- 給湯器
- キッチン
- 浴室
- トイレ2か所
- 洗面台2か所
- 庭の人工芝化
などで、総額300万円を超えました。
正直、安くはありません。
ただ、
- 新築との差額
- 住みながら優先順位をつけて進められたこと
を考えると、「想定内の出費だった」と今も感じています。
▶築古中古戸建てのお風呂リフォームについてはこちら
④小さな修繕が面倒くさい
また、古い家なので、暮らしているとやはり色々と壊れます。
小さな修繕が意外と面倒くさかったりします。
我が家では、風呂の水道管の水漏れや、網戸が破れたことがありました。
いずれも、くらしのマーケットを利用して安価で修繕しています。
口コミが信頼できるサービスで、口コミ獲得に業者さんも必死です。
お願いした業者さんは安価で丁寧な仕事をしてくれました。
⑤ ハザードマップは赤。割り切りは必要
ハザードマップでは赤いエリアです。
ただ、
- 周囲より家が高い
- 河川整備が進んでいる
- 火災保険の水災特約で対応
といった点を踏まえ、割り切って購入しました。
▶ 築３０年の火災保険について
※近日中にUPします！
今も、その判断は間違っていなかったと思っています。
まとめ｜70点の判断で、90点の住み心地だった
築30年という数字だけを見ると、不安に感じる方もいるかもしれません。
ですが、木造住宅の「耐用年数22年」は税法上の減価償却の話であり、建物そのものの寿命を示すものではありません。
適切なメンテナンスを続ければ、木造住宅は60年、100年と住み続けられる可能性があるとも言われています。
日本では30〜40年で建て替えられることが多く、築20〜30年で価格は大きく下がります。
だからこそ、そのタイミングの中古戸建ては、状態を見極めれば“上物ほぼタダ”に近い水準で取得できることもある。
私は総合70点の判断で購入しましたが、住み心地は90点以上です。
そしてもうひとつ、築古を選んで良かったと感じている理由があります。
それは「お金の余白」です。
住宅価格を抑えられたことで、入居後のリフォーム資金に余裕を持てましたし、無理のない範囲で余剰資金を投資に回すこともできています。
もし新築を選び、ギリギリのローンを組んでいたら、今のような精神的な余裕はなかったかもしれません。
結果論もありますし、運が良かった部分もあります。
それでも、押さえるべきポイントを決め、100点を狙わず、割り切るところは割り切る。その姿勢は間違っていなかったと今も思えます。
完璧ではありませんが、**「身の丈に合った、満足できる暮らし」**は手に入りました。
これから家探しをされる方の、現実的な判断材料のひとつになれば嬉しいです。
