※結論：世帯年収550万円の子育て世帯でも、「築古×土地値」という選び方なら持ち家は現実的で、私は“買って良かった”と感じています。
「家は買うな」という意見を見て、不安になった方へ。
私も同じように迷い、悩みました。
そのうえで選んだのが「築30年の一戸建て」という選択です。
はじめに：その「正論」、自分に合っていますか？
こんにちは、ばっきんパパです。
「家は買うな」
最近、この言葉をよく見かけるようになりました。
スマホを開けば、動画やSNSで当たり前のように流れてきます。
たとえば、ひろゆきさんのように、影響力のある方々が「家は買うな」とはっきりと発信しています。
私もときどき見ています。
話は面白いですし、正直スカッとする部分もあります。
ただ、毎回こう感じていました。
「言っていることは正しい。でも、そのまま自分の人生に当てはめるのは違う気がする」
なぜか。
彼らの話はとても合理的ですが、私たちが日々過ごしている“生活の実感”とは、少しズレているように感じたからです。
私は、世帯年収550万円・福祉職という立場で、築30年の中古戸建てを購入しました。
そして今、実際に住んでみて思うのは一つです。
「私は、この家を買って良かった」
この記事では、「家を買うな」という主張を一度整理したうえで、それでも私が買った理由と、実際に暮らして感じたことを、体験ベースでお話しします。
ひろゆきが語る「家は買うな」の3つの理由
まずはフェアに、持ち家不要論の中身を整理します。
大きくはこの3つです。
① 資産の流動性がなくなる
「35年ローンは現代の奴隷」
「持ち家は身動きが取れなくなる」
これは事実です。
一度買えば簡単には引っ越せませんし、仕事や人間関係の変化にも対応しにくい。
この“縛られる感じ”を嫌う人には、確かに向いていません。
② 投資効率が悪い
「そのお金、投資に回した方がいい」
これも正論です。
住宅は、住んだ瞬間から価値が落ちる側面があります。
資産形成だけで見れば、SP500やオルカンなどの投資信託の方が効率がいいケースは多いでしょう。
③ 災害リスクを背負う
「地震や水害で一発アウト」
これも否定できません。
日本に住んでいる以上、リスクはゼロにはできませんし、持ち家はそれを自分で引き受けることになります。
ここまで見ると結論はシンプルです。
「家は買わない方が合理的」
実際、この考え方に納得する人が増えているのも自然だと思います。
▶私が参考にした他のインフルエンサーについての記事はこちら
・リベ大両学長：・「賃貸の方が合理的では？」と感じた方へ
・不動産Gメン滝島さん：「それでも持ち家に価値はあるのでは？」と迷う方へ
それでも私が「マイホームを買った」理由
ではなぜ、私はあえて買ったのか。
結論から言うと、「勝てないゲームのルールを変えたから」です。
私は、低収入・高年齢：二人の子持ちで生活が苦しくなるため、
- 新築
- 高額マンション
- ギリギリまで組むフルローン
こういった“王道の買い方”がそもそも出来ませんでした。
その代わりに選んだのが、「築30年・ほぼ土地値の中古戸建て」の購入です。
この選び方なら、
- 借金リスクを抑えられる
- 価格下落リスクも小さい
- 月々の負担も軽い
つまり、自分だけの生存ルートを作ったのです。
実際に住んで感じたこと（ここが一番リアルです）
ここからは、完全に体験談です。
子どもに「静かにしなさい」と言わなくて済む
子育て世代には、これは大きなメリットです。
もしも賃貸マンションに住んでいたら、音を気にして、ついつい注意してしまっていたことでしょう。
でも我が家は違います。
走ってもいい。
笑ってもいい。
泣いてもいい。
それだけで、家の空気が全然違い、親のストレスも、かなり軽減されています。
郊外ですので、うるさくても、子供が歓迎される閑静な住宅街です。
広さがあると、人生に余裕ができる
5LDKという広さは、想像以上でした。
- 書斎が持てる
- 子ども部屋を確保できる
- 介護など将来の使い道も考えられる
物理的な広さはそのまま、人生の選択肢の広さに繋がっています。
「余白」があると、気持ちにも余裕が出ます。
家計の安心感がある
意外に思われるかもしれませんが、ここが大きいです。
- 価格を抑えて購入
- ローンも無理のない範囲
“払える持ち家”は、むしろ安心材料でした。
余剰資金は、私もインデックス投資で長期運用しています。
さらに、土地の価値が残る物件なので、いざというときに売れるという意味でも、精神的に楽です。
中古一戸建てのリセールバリューと出口戦略
彼らの合理性を参考に話しを進めると、このような未来も見えてきます。
確かに、家を買うことは地域に住むことであり、また、家に愛着も湧くでしょう。
しかし、私は20年後に、この家を『土地』として売ることも考慮に入れて家を購入しています。
その時、子どもたちは独立し、私たちは身軽になっている。
そして、暴落したマンションや、今より質の良い中古戸建てを、手元に残った土地代とインデックス資産で手に入れることが出来る。
20年後、空き家問題はさらに深刻化しているはずです。
これが私の『家を買った上での、持たない自由』への布石です。
無理なローンに縛られず、変化に合わせて住まいを最適化していく。
先行きの見えない時代に、「人生の主導権」を手に入れることができると考えています。
▶YouTube番組『PIVOT』でも「団塊世代の相続」と「空き家激増」によって、ローンなしで家を買う時代は来る？と言う特集がされています。詳しくはこちら。
▶相見積もりが一番難しいのは、不動産売却かもしれません。YouTube番組の『ReHacQ（リハック）』で、非常に興味深い対談を視聴しました。
人気漫画『正直不動産』の原案者・夏原武さんと、「みなと相続コンシェル」代表の弥田有三さんの対談です。
専任媒介と一般媒介以外の第三の選択肢・代理人売却についてはこちら。
「論理」と「生活」は、少し違う
ここで私なりに感じたことがあります。
持ち家不要論は、間違っていないく、むしろ、かなり正しいとと私は考えます。
ただ、それは、「論理（効率）」の話です。
一方で、生活はどうか。
- 子どもがのびのびしている
- 家でくつろげる
- 気持ちが安定する
これは“幸福感”“体感”の話です
整理すると、
- 論理：家は買わない方が得
- 現実：条件によっては、買った方が圧倒的に幸福度が高い
この2つは、どちらも正しいと思います。
論理だけで決めてしまうのは、あまりにも勿体ない話です。
私の結論：持ち家vs賃貸の正解は？
結論です。
「家を買うな」も正解ではないし、「絶対に買え」も正解ではない。
大事なのは、「どのリスクを引き受け、どのリターンが欲しいか」です。
- 自由を優先するなら → 賃貸
- 安定を重視するなら → 持ち家
そして私は、「低リスクな持ち家（築古×土地値）」という選択をしました。
これが、福祉職で世帯年収500万円台の私が見つけた、家を買うことが難しい時代の攻略法です。
まとめ：合理性だけでは決めきれない
ひろゆきさんの鋭い「家を買うな」という意見に触れると、不安になると思います。
でも、彼の意見はあくまで一つの視点です。
私は、
- 世帯年収500万円台
- 子ども2人
- 福祉職
という決して強者ではない状況の中で、“買い方を工夫することで、幸福度の高い生活”を手に入れることができました。
もし今、「家は無理かもしれない」「どうすればいいか分からない」そう感じているなら、「買うかどうか」ではなく「どう買うか」も一度考えてみてください。
あなたなりの正解に、私の体験談が参考になれば幸いです。
※SNS問題と不動産の売り方についての追記（2026年5月）
SNSで見かける「有名人の不動産広告」について思うこと
最近、SNSで「有名人が不動産査定サイトをすすめている広告」を見かけることがあります。
私自身も、TikTokでひろゆきさんが登場しているように見える動画広告を目にしました。
ただし、よく確認すると「フィクション」と記載されており、必ずしも本人の実際の発言とは限らないようです。
正直に言うと、私はこうした広告に少し違和感を感じました。
非常に分かりやすく魅力的に見える一方で、不動産売却の複雑さが省略されすぎているようにも感じたからです。
・査定額 ＝ 売れる価格ではない
・売り方や戦略で結果が変わる
・業者ごとの思惑も存在する
この構造を知らずに、「とりあえず査定してみよう」と動くと、後から条件を下げられるケースもあり、「こんなはずじゃなかった」となる可能性もあります。
私自身も、「相見積もりをすれば安心」と思っていましたが、不動産に関してはそれだけでは不十分だと感じています。
だからこそ大事なのは、どの業者に任せるかだけではなく、“どう売るかを理解すること”です。
不動産は、「買い方」以上に「売り方」で結果が変わる世界です。
実際に業界の話を聞く中で、「囲い込み」や「売却戦略の違い」が価格に影響するケースもあると知りました。 ※詳しくはこちら
囲い込み対策として知っておきたい2つの選択肢
① 売主側の戦略を最大化する「SREリアルティ」
一つ目は、売主の利益を最大化する方向のサービスです。
「SREリアルティ」は、AI査定＋片手仲介（売主専属）を特徴としており、
・囲い込みを防ぐ仕組み
・データに基づいた価格設定
・売主側に立った販売戦略
といった点が特徴です。
従来の「業者任せ」ではなく、透明性を重視して売却したい人には非常に相性が良いと感じました。
「まずは“売り方で損しないための価格”査定と売却戦略を無料で確認してみる（SREリアルティ）」
■② 判断をサポートする「代理人」という選択肢
もう一つが、「みなと相続コンシェル」のような代理人型サービスです。
こちらは仲介業者ではなく、
・複数の提案を比較
・囲い込みなどのリスクをチェック
・売主側の立場でアドバイス
といった、いわば“不動産売却のセカンドオピニオン”のような存在です。
結論：相見積もり“だけ”では足りない理由
多くの人は、「とりあえず複数社に査定出せばOK」と考えがちです。
ですが実際は、
・査定額は高く出すこともできる
・売却戦略は会社ごとに違う
・情報の出し方で結果が変わる
つまり、比較の“軸”がないと意味がないということです。
私なりのおすすめの進め方
一括査定サイト自体が悪いわけではありません。
複数社に一度でアプローチできる点は、非常に効率的です。
ただし、不動産査定は「高く見せることもできる」ため、比較の軸を持たずに使うと判断が難しくなる側面もあります。
そのため私は、まずは売主側に立った査定で“基準”を持った上で、必要に応じて比較する方が納得感が高いと感じました。
・まずはSREリアルティで「適正価格と売却戦略」を把握する
・必要に応じて代理人サービスで判断の精度を上げる
この順番が、囲い込みリスクを避けつつ納得して売るための現実的な方法だと感じています。
「まずは“売り方で損しないための価格”査定と売却戦略を無料で確認してみる（SREリアルティ）」
