はじめに：家を買うのは、もう「無理ゲー」なのか？
こんにちは、ばっきんパパです。
「今の住宅価格、正直言って無理ゲーでは……？」
そう感じている方は、かなり多いのではないでしょうか。
日本経済新聞で始まった連載『令和住宅物語』でも、「家を買いたいのに買えない」子育て世帯の切実な現実が特集されています。
しかし私は、世帯年収550万円（福祉職・子ども2人）という状況で、総額2000万円・築30年の中古戸建てを購入しました。
現在は家族4人で、驚くほど快適に暮らしています。
この記事では、
- 本当に家探しは「無理ゲー」なのか？
- なぜ年収500万円台でも納得のいく家が買えたのか？
- 中古戸建ては本当に「やめた方がいい」選択なのか？
これらを、私の実体験ベースで正直にお話しします。
「家を買うのは無理ゲー」と感じている方に向けて、現実的な選択肢をお伝えします。
日経調査が示す「家が買えない時代」のリアル
『令和住宅物語』の調査結果は、非常に象徴的です。
• 賃貸居住者の約半数が「家を買いたいが困難」と回答
• 世帯年収1000万円層ですら購入を断念するケースも
• 希望条件（通勤1時間・5000万円以内）の物件が見当たらない
特に印象的なのは、「相応の収入があっても買えない」状態に陥っていることです。
都心では新築マンションが1億円を超えることも珍しくなく、多くの現役世代にとってマイホームが“無理ゲー化”していると言っても過言ではありません。
世帯年収550万円の私が「2000万円の家」を選んだ理由
ここで、私の事例をご紹介します。
- 世帯年収： 約550万円
- 職業： 福祉職
- 家族構成： 夫婦＋子ども2人
この条件で私が選んだのは、築30年・5LDK・総額2000万円（諸経費込）の中古戸建てでした。
周辺の新築が4000万円前後で売り出されているエリアです。
実際に住んで感じたメリット
• 広さと陽当たり： 同価格帯の狭小な新築より、圧倒的に開放感がある。
• 立地： 妥協のない通勤圏内で、駅からも無理のない距離。
• 資産の安定性とリセールバリュー： 建物価値がほぼゼロの価格で買っているため、これ以上の大きな価格下落リスクが低い。値上がりを期待することではなく、いざという時に、土地値で確実に現金化できるという意味でのリセールバリューがある。
• 住み心地： 適切なメンテナンスを前提にすれば、驚くほど普通に、快適に過ごせる。
重要な視点
私が選んだのは、単なる「安い家」ではなく「価格が底を打ち、下げ止まった家」です。
これにより、住宅ローンの負担を最小限に抑え、将来の家計リスクを限定する戦略を取りました。
実は、私は転職回数は7回、住宅ローン審査を受けた当時は、在籍2年未満でした。
「100点の家」を探すと、無理ゲーになる
日経の調査では、どんな住まいがいいかを尋ねたところ、子育て世代の50.0%が「中古戸建て」と回答しています。（「新築戸建て」との回答は69.4%）
中古を視野に入れている人は意外と多いのです。
それなのに決まらない理由は、意外とシンプルかもしれません。
👉 「すべての条件を満たそうとするから」
私が捨てたもの
- 「築浅」というブランド
- 見た目の新しさ、ピカピカの設備
- 周囲への見栄
私が残したもの
- 広い快適な生活環境
- 駅近で閑静な住宅街という立地
- 家計を圧迫しない、支払い可能な価格
結果として、**「100点ではないが、我が家にとって80点の現実的な家」**を選びました。
中古戸建てはやめた方がいいのか？【結論】
結論をシンプルに言います。
「人による。しかし、リスクを理解して選べば最高の勝ち筋になる」
向いていない人：
- 新築同様の完璧な快適さを求める
- 不具合や修繕の手間が大きなストレスになる
- 判断をすべて不動産業者任せにしたい
向いている人：
- 何より「家計のゆとり」を最優先したい
- 土地の広さや部屋数を重視したい
- 自分で情報収集し、納得して選びたい
本質は、**「リスクがあるかないか」ではなく、「どのリスクを理解して引き受けるか」**です。
まとめ：ルールを変えれば、家は無理ゲーではない
- 今の住宅市場が厳しいのは事実
- しかし、選択肢を広げれば必ず突破口はある
- 築古の中古戸建ても、有力な選択肢の一つ
私は、**「立派な家を買うこと」ではなく「家族で無理なく幸せに暮らすこと」**を優先して、この家を選びました。
もし「無理ゲーかもしれない」と感じているなら、まずは中古戸建てという選択肢を一度冷静に見てみてください。
今の住宅市場に絶望している方に、この「中古戸建て」という選択肢が、一つのブレイクスルーになれば幸いです。
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