はじめに
築30年の中古戸建てと聞くと
- 古くて、地震とか危なそう
- 修理費が高そう
- 買って後悔するのでは
そんなイメージを持つ人も多いと思います。
私自身も同じ不安を感じながら、築30年・総額2000万円の中古戸建てを購入しました。
結論から言うと「条件を見極めれば、かなり合理的な選択になる」と感じています。
実際に私は現在も住んでいますが、「やめたほうがいい物件」とは感じていません。
この記事では、実際に住んでみて分かった築30年中古戸建てのリアルな現実を紹介します。
築30年中古戸建てが「やめたほうがいい」と言われる理由
まずは、一般的によく言われている不安を整理します。
築30年の中古住宅が「やめたほうがいい」と言われる理由には、次のようなものがあります。
- 修繕費が高い（外壁、屋根、水回り）
- 耐震が不安
- 断熱性能が弱い
- シロアリや雨漏り
- 建物が古い
確かに、これらは無視できないリスクです。
そのため「中古住宅はやめたほうがいい」と言われることが多いのだと思います。
ただ、実際に住んでみると、築年数だけでは判断できない部分も多いと感じました。
実際に住んでわかった「5つの現実」
1. 価格が大きく下がっている
築30年になると、建物評価はほぼゼロになります。
築20年を超えると多くの場合価格のほとんどが土地代になります。
私が購入した家も、まさにこの「土地値」に近い物件でした。
実際には築古の戸建てでもまだまだ快適に住むことができ、この点については合理的どころか、お得な取引とも言えると思います。
2. 住み心地は築年数より「立地」と「間取り」
実際に住んでみて感じたのは、住み心地を大きく左右するのは、日当たり・立地・間取りでした。
私の場合、特に周辺環境を含めた立地と建物の基礎（躯体）についてはかなり慎重に考えました。
結果として、立地は予想以上の掘り出し物で、購入した家は注文住宅だったこともあり、造りにも安心感がありました。
3. 修繕は必要だが想定内
中古戸建てでは、雨漏り・水回り・外壁などの修理が出てくる可能性があります。
また、実際に住んでみると小さな修繕は意外と多いと感じます。
こうした軽微な修理は、ホームセンターなどに依頼するのも一つの方法です。
私がよく利用しているのは、口コミ評価を見て業者を選べるくらしのマーケットです。
4. 広い家に住める
中古戸建ての大きなメリットは、同じ予算のマンションや建売では不可能な「広さ」です。
例えば、5LDK・庭付き・駐車場付きといった家も珍しくありません。
我が家も、それに加えて、子ども部屋・書斎・ウォークインクローゼットなど、ゆとりのある間取りになっています。
また、建売ではなく注文住宅だったこともあり、リビングの動線・コンセントの数なども使いやすく、住み心地は良いと感じています。
5. 家賃より生活コストが安定する
住宅ローンを完済すれば、住居費は大きく減ります。
私の場合、頭金を多めに入れ、借入額を抑えるという形にして、月々の住宅ローンは6万円以下にしました。
返済期間は約15年です。
また、我が家の住居関連費は住宅ローン＋光熱費で月10.8万円程度です。
若い世代であれば、もう少し長いローンを組む選択もあると思います。
家賃という「消えもの」の支出がなくなり、将来への安心感が段違いになりました。
実は国も「中古住宅」を後押ししている
現在、日本では、実は、中古住宅の活用が政策として推進されています。
理由は
- 空き家問題
- 人口減少
- 環境負荷の低減
などです。
その一例が、中古住宅でも一定の条件を満たせば住宅ローン控除が利用できる制度が利用できるようになったことです。
つまり中古住宅の購入は、近年の国の住宅政策とも合致している選択肢と言えます。
昔の日本は「スクラップ＆ビルド」だった
高度経済成長期の日本では、30年で建て替える文化がありました。
これは、経済成長・新築重視の住宅市場などの影響です。
しかし現在は、人口減少・空き家増加といった状況の中で既存住宅を長く使う社会へと変化しています。
実際、木造住宅も適切なメンテナンスを行えば60〜100年住めるという研究もあります。
私が「買ってはいけない」と思う中古戸建て
中古住宅はすべてが良いわけではありません。
私が特に重要だと感じるのは、
- 日当たりが悪い
- 立地が悪い
- 再建築不可
- 構造に不安がある
といった物件です。
これらは、後から変えることが難しい部分だからです。
中古戸建ての取引で後悔しそうになったこと
結果として我が家の購入はうまくいきましたが、当時はかなり迷いました。
中古戸建ては一点ものです。
良い物件が見つかると、すぐ契約になることも珍しくありません。
私も、内見したその日に契約しました。
正直に言うと、震えるくらいの気持ちでサインしたのを覚えています。
だからこそ
- どこは妥協できるか
- どこは絶対に譲れないか
- を事前に決めておくことは大切だと思います。
もしまだ決めきれていない場合は、「今回は買わないつもり」で内見して勉強するくらいの気持ちでも良いかもしれません。
我が家の場合も、私自身はブレそうになる場面がありました。
そんな時、陽当たりや家の使い方など、妻の視点がとても役に立ちました。
結論
築30年の中古戸建ては、すべての人におすすめできるわけではありません。
しかし、立地・構造・価格をしっかり見極めればコストパフォーマンスの高いマイホームになる可能性があります。
特に、私のように収入が高くない世帯にとっては、築古中古戸建ての購入は、家族を豊かな暮らしを送ることが出来る現実的で合理的な選択肢だと私は実感しています。
