中古住宅購入・リフォーム

こんにちは、ばっきんパパです。中古住宅を購入する際、耳にすることが増えた「インスペクション（住宅診断）」。これは、建築士などの専門家が建物の劣化状況や不具合の有無を調査してくれる制度で、購入前にその建物の“健康診断”を受けられるようなもので...

中古住宅を購入するとき、「戸建てにするか？」「マンションにするか？」は、多くの人にとって避けて通れない分岐点。私自身は、築30年の中古戸建てを購入しました。この記事では、**なぜマンションではなく戸建てを選んだのか？**を、「住み心地」と「...

こんにちは、ばっきんパパです。中古戸建てには、法人が参入しづらいという声がよく聞かれます。戸建てはそもそも個人向けに設計されており、収益化のモデルが明確でない場合もあります。しかし実は、小規模から始められる法人活用のアイデアは、意外と多く存...

「最初から売りやすい家を買う」という視点こんにちは、ばっきんパパです。中古戸建ての購入を検討している方の中には、歳をとった将来はマンションで暮らしたい、子供に資産を残したいと考えている方もいるかと思います。そのためには、・いざとなったら売る...

かつての常識「木造住宅は30年で資産価値ゼロ」はどこから来たのか？こんにちは、ばっきんパパです。昭和から平成にかけて、日本では「木造住宅は30年で無価値になる」といった価値観が当たり前のように流通していました。その背景には、高度経済成長期の...

こんにちは、ばっきんパパです。「長年、大切に住んできた家なのに、こんな価格にしかならないの？」ご自身の親や友人の親御さんから、こうした言葉を聞いたことがある方も多いかもしれません。私自身もよく耳にしました。思い出の詰まった我が家を売却すると...

はじめに：建物は「20年で価値ゼロ」って本当？こんにちは、ばっきんパパです。不動産の世界では、「築20年を超えると建物の資産価値はゼロ」とよく言われます。これは、税法上の減価償却のルールに基づいた“形式的な”話で、木造住宅なら22年、RC造...

こんにちは、ばっきんパパです。「築30年の中古戸建てって、もうボロボロなのでは…？」そんな不安をお持ちの方も多いと思います。ですが実は、「木造住宅＝寿命が短い」というのは大きな誤解。税法上の「法定耐用年数」＝実際に住める年数ではないのです。...

こんにちは、ばっきんパパです。中古住宅を購入するにあたり、私は自分の判断に落とし穴がないかを確かめるために、専門書を繰り返し読み込みました。特に参考にしたのが、**高橋正典さんの『プロだけが知っている！中古住宅の買い方と売り方』（朝日新聞出...

こんにちは、ばっきんパパです。「両学長は基本、賃貸派」リベラルアーツ大学（リベ大）を学んだ人なら、一度はこの言葉を強く意識したことがあると思います。実際、『お金の大学』やYouTubeでも、持ち家は原則おすすめしない、買うならリセールバリュ...